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上海合同律师告诉你居间合同有怎样的法律效力

编辑:上海木诚木律师事务所  时间:2019-11-29

通过房地产经纪机构居间促成签订交易合同,是当前二手房交易中的主要形式。但是由此引发的居间合同纠纷案件也越来越多。居间合同的法律效力如何,是居间人和委托人都需要清晰了解的,这样才能更好维护自己的合法权益。我国的合同法对于居间合同作了较为详细的规定,接下来让小编为你分析梳理。

  居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。只要委托人与居间人意思表示一致,居间人就负有依委托人的指示进行居间的义务,而一旦居间人的活动取得结果,委托人就应支付报酬,而无须以实物的交付作为合同成立的要件。在居间合同中,居间人只协助促成委托人与第三人订立合同,自身并不参与委托人与第三人之间的合同。

  居间合同的法律效力主要体现在以下两个方面:

  1、居间人的义务与委托人的权利

  居间合同的居间人就自己所为的居间活动,有忠实义务,主要包括以下几个方面:一是居间人应将所知道的有关订约的情况或商业信息如实告知给托人;二是不得对订立合同实施影响,损害委托人的利益;三是居间人对于所提供的信息、成效机会以及后来的订约情况,负有向其他人保密的义务。

  居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

  2、居间人的权利与委托人的义务

  居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

  居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。

  总之,居间合同的法律效力主要体现在居间人和委托人各自的权利义务方面。合同是具有相对性的,居间合同中,居间人一方的义务就是委托人一方的权利,只有合同双方都对各自的权利义务有较为清楚的认识,交易活动才能更有效率。


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