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上海房产纠纷律师简述什么是利益最大化

编辑:上海木诚木律师事务所  时间:2017-12-05

        上海房产纠纷律师,专业处理房产纠纷。在上海这类房价居高不下的一线城市中,房产纠纷也是数不胜数,而在房产纠纷中,如何做到利益最大化,就需要靠专业的房产纠纷律师来准备一系列繁琐的法律文件了。

        法律规定,违约责任的承担有多种方式,按照通常的理解,就是赔钱。业主们认定,只要赔的钱低于房价的上涨,哪怕是赔钱也是值得,所以业主们有恃无恐,纷纷毁约。人只要决定了要靠毁约来获利,就是撕破了基本的契约精神,有所谓一不做,二不休,既然都毁约了,索性也会继续追求“利益最大化”。这个利益最大化怎么实现呢?

        1、不支付合同约定的违约金

        2、不想双倍返还定金

        3、不想退定金

        4、首付款也不想退

        这个时候购房人怎么办呢?按照利益最大化来排序是这样的:

        1、要求继续履行合同强制过户

        2、要求赔偿房价上涨的损失

        3、要求承担合同约定的违约金

        4、要求双倍返还定金

        在这四种诉求里面,由于放假上涨,购房人利益最大最没有损失的是强制过户,损失最大的是双倍返还定金,要求赔偿违约金不一定能100%被支持,要求承担上涨房价的损失要评估,花的时间非常久。

        因此对大部分购房人来说,起诉强制履约过户都是最佳选择。反过来对要毁约的业主来说,房子被判强制过户就是最亏的,所以他们必须要制造一个合同实际无法履行--房子无法过户的状态,比如把房子一房多卖、抵押、查封或者主张业主是多个人,有人不同意卖房,不配合避税不配合按揭贷款导致买家丧失支付能力。由于这些情况的存在,业主毁约的可能性不仅不是0,只要你狠得下心让你毁约得手也没什么奇怪的。

        上海的房价与日俱增,在利益的驱使下,纠纷也是少不了的。上海木诚木律师事务所坐落于上海浦东新区,有最专业上海房产纠纷律师,可以帮客户处理纠纷中复杂的法律事务,并争取到最大的利益。



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